VIERSEIT- HOF in Rottal – Inn mit Traumlage
Verkauft wird hier eine Vierseit- Hofstelle, ca. 180m2 Wfl., ca. 29,5 ha
Grund mit ca. 25 ha Wiesen- Ackerland sowie ca. 4,5 ha circa 55 jähr.
Wald ( Fichte, Tanne, Eiche u.a.)
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese Hofstelle lässt keine Wünsche offen. Das Verhältnis zwischen
Wohnfläche – Nebengebäuden und landwirtschaftlichen Flächen
birgt unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Kompletter 4- Seithof mit geschlossenem, ca. 450 m² großen Innenhof.
Hervorzuheben ist die Tatsache, dass annähernd alle Flächen direkt
oder in unmittelbarere Nähe zum Hof liegen.
Der Hof wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist größtenteils
noch in der Urbauform erhalten
geblieben da die Besitzer den Wert auf Originalität stets beachtet haben.
Das Wohnhaus besteht aus einem großen Wohnzimmer ca. 40m2 mit
Kachelgrundofen, der großen Wohnküche mit ca. 27 m2, geräumiges
Bad im EG, WC extra, Abstellkammer, der Flur ist mit sehr gut erhalte-
nem Gewölbe gebaut. Hier sind noch die originalen Bodenplatten vor-
handen die bei der letzten Renovierung wieder wegen der Originalität
verbaut wurden.
Das Obergeschoß besteht aus 4 Schlafzimmern (großes Elternschlaf-
zimmer, 3 geräumige Schafzimmer) sowie ebenfalls mit Bad (Wanne,
Dusche Doppelwaschbecken, Bidet) extra WC, Abstellraum.
Der Gesamtwohnraum beträgt ca. 180m2.
Glasfaser- Anschluss ist natürlich vorhanden und hat beste Sende-
und Empfangsqualität.
In den 90er Jahren wurden alle Fenster und Türen erneuert mit
Originalität zu den ehemals eingesetzten Fenstern.
2016 ist eine zeitgemäße Hackschnitzelheizung eingebaut worden.
Mehr als 65 % der benötigten Energie wird aus nachwachsenden
Rohstoffen erzeugt. Der Hof wird mit Stadtwasser versorgt und ver-
fügt über eine Pflanzenkläranlage, mit einer Leistungsfähigkeit von
10 EWG*. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls verlegt.
Die Scheune hat ca. 600m2 Nfl. (ist derzeit vermietet aber monatlich
kündbar. Zusätzlich beteht eine Remise mit ca. 240 m2 Nfl.,
Es sind 4 Garagen für PKW bzw. 1 x Traktorgarage vorhanden.
Haus- Kerngrundstück ca. 1,8 ha
Waldflächen ca.: 4,5 ha
Grünlandflächen ca. 25 ha
Nahverkehrsbahnhöfe und verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität
im gesamten ländlichen Bereich.
Die nächste größere Ortschaft verfügt über eine Grundschule, sowie ein
ca. 13km entfernt liegendes Gymnasium. Kindergarten, Angebote im
Sportverein, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie
gastronomische Angebote, stehen Ihnen in ca. 5- 10 min Fahrt dann zur
Verfügung. Eine reizvolle Landschaft umgibt die Hofstelle mit ausgedehn-
ten Wiesenflächen, stille Wälder sowie Äcker und Weideland.
Die Umgebung ist ideal und wie geschaffen für Radtouren, Ausritte und
Wanderungen.
Diverse Landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge, Geräte und Werkzeuge können
vom Verkäufer übernommen werden.
Wesentliche Energieträger: Holzscheite (Kachelofen) und Hackschnitzel
(Heizanlage)
Energieausweistyp; Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1902
Wesentliche Energieträger: Holzscheite (Kachelofen) u. Hackschnitzel
ENEV- Gültigkeit: bis 02.02.2034
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 215,40 kWh/(m²·a)
Verkaufspreis € 2.395.000.- zuzüglich Nebenkosten.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Der Käufer zahlt im Diese Angaben sind eine Vorabinfor-
mation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene
Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der
Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mwst. auf den
Kaufpreis ist bei einem notariellen Vertragsabschluss verdient und
fällig. Der Makler ist berechtigt auch für den Autraggeber provisions-
pflichtig tätig zu werden. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Provision errechnet sich
aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach dem Beurkundungs-
termin. Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter,
§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer. Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.