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EIGENTUMSWOHNUNG

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BlauerBalken

Objekt- Nr.: ETW- 20210904

Willkommen in Ihrem frisch renovierten Zuhause!
2 Zimmer- Wohnung + Bad + Balkon + Keller

84540 Haar bei München

Objektbeschreibung
Diese exklusiv angebotene, charmante 2- Zimmer Eigentumswohnung bestehend aus Wohnzimmer
ca. 19,24m2, Schlafzimmer ca. 12,44m2, Küche ca. 8m2, Bad/WC ca. 4,14m2, sowie Abstellraum, großem
Balkon und Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre, ist gepflegt und renoviert. Die ETW ist ideal geschnitten und
vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Südostbalkon der über die gesamte Wohnungsbreite
verläuft. An heißen Tagen können Sie sich im Schatten der größeren Bäume ausruhen und entspannen.

Lagebeschreibung
Haar liegt östlich der Landeshauptstadt München und besitzt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz. Die Wohnung befindet sich benachbart zur Stadtgrenze München mit nahe gelegener Bus
haltestelle (Hans- Stiessberger- Str.). Busse und S- Bahn ermöglichen den Anschluss an das U- Bahn- Netz.
Zudem tragen mehrere Buslinien von dort zum raschen Zugang zu verschiedenen Bereichen der Gemeinde
Haar bei.  Die Bundesstrasse B304/Münchner Str. bietet eine zügige Verbindung nach München und die
Innenstadt mit dem PKW. Die Gemeinde Haar selbst besitzt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen,
Kindergärten und Verbindungswegen zum Flughafen wie in die Urlaubsregionen Österreichs und Italiens.

WICHTIGER HINWEIS !!
Die angebotene Immobilie wird durch einen qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Sollten Sie vorher
bereits Kenntnis über die Immobilie gehabt haben, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich schriftlich
mitzuteilen. Eine Weitergabe der Immobiliendaten oder des Exposés an Dritte ist ohne unsere aus-
drückliche Zustimmung verboten und löst gegebenenfalls gegen Sie bei Nichtbeachtung Schadenser-
satzansprüche in voller Höhe der genannten Provision aus.

Baujahr:                                                               1973

Energie / Versorgung                                       Energieträger: Öl
Heizungsart:                                                       Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp:                                            Bedarfsausweis
Gebäudetyp:                                                        Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:                          1973
Wesentlicher Energieträger:                            Öl (EL)
Endenergiebedarf:                                            
133,30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse:                                      E
Gültigkeit Energieausweis:                               26.07.2028
 

Kaufpreis € 342.000.-

Käuferprovision 3,57% des notariellen Kaufpreises  (inkl. 19% MwSt.)
Maklerprovision laut Gesetzbeschluss Maklerprovisionen vom 23.12.2020

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés
und seinen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,00%
zuzüglich der gesetzlichen MwSt. vom Objektkaufpreis und ist bei einem
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-
provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungs-
anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.


Sie haben ein herrliche Aussicht in die Natur


Ihr Balkon ein Ruhepol


Die Wohnung liegt in Hochparterre


Vom Treppenhaus zur ETW


Der Wohnungsflur


Der Wohnraumzugang


Ihr zukünftiges Wohnzimmer ?


Wohnzimmer mit Echtholzparkett


Der Ausblick nach Südosten in den Garten


Die Küche nach Südosten


Die Küche


Bad, einfach aber zweckmäßig


Bad aus Sicht vom Zugang


Kleiner Vorratsraum


Hier kann man entspannen


Der Fahrradkeller


Das Gesamtobjekt

BlauerBalken

Objekt- Nr.: ETW- 20210625

Eigentumswohnung als Geldanlage, Vermietobjekt etc.

EG- Wohnung
84533  Haiming

  • Erdgeschoß
  • Bezug: nach VB
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Garten, Terrasse
  • Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Laminatboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Baujahr 2019
  • Zustand: neuwertig
  • 1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Elektro
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
    Energieausweistyp Bedarfsausweis
    GebäudetypWohngebäude
    Baujahr laut Energieausweis 2019
    Wesentliche Energieträger Strom-Mix
    Endenergiebedarf 15,40 kWh/(m²·a)
    Energieeffizienzklasse A+
    Gültigkeit 01.12.2019 bis 01.12.2029

Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen
ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit.
Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne
Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.
Die Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil befindet sich in einem Mehrfamilienhaus
mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage.

Wohnung Nr. 2 Erdgeschoß

Wohnfläche = 91,26 m²

Verkäufer- und Käuferprovision je 3% des notariellen Kaufpreises zuzügl. 19% Mehrwertsteuer (= 3,57%)

Bauausführung in Massivbauweise. Erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW55
Energieeffizienzklasse. Somit ist der Bau sehr energiesparend und umweltschonend.
Die laufenden Betriebskosten werden gering gehalten.

Maße der Garage ca. 3,00 m x 6,00 m inkl. Elektro-Torantrieb

Kaufpreis € 345.500.-

Käuferprovision 3,57% des notariellen Kaufpreises  (inkl. 19% MwSt.)
Maklerprovision laut Gesetzbeschluss Maklerprovisionen vom 23.12.2020

Das Immobilien- Büro Haindl Georg hat einen provisionspflichtigen qualifizierten Maklervertrag
auch 
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen laut Gesetzgebung vom 23.12.2020.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés
und seinen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,00%
zuzüglich der gesetzlichen MwSt. vom Objektkaufpreis und ist bei einem
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-
provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungs-
anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.

BlauerBalken