EIGENTUMSWOHNUNG - Immobilien Haindl

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Objekt- Nr.: ETW- 20210625

Eigentumswohnung als Geldanlage, Vermietobjekt etc.

EG- Wohnung
84533 Haiming

Erdgeschoß
Bezug: nach VB
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Garten, Terrasse
Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Laminatboden
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, gehoben
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr 2019
Zustand: neuwertig
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Serviceleistungen: Hausmeister

Energie / Versorgung

Energieträger: Elektro
Haustyp: KfW 55
Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Energieausweis (Bedarfsausweis)

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Endenergiebedarf 15,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 01.12.2019 bis 01.12.2029

Objektbeschreibung

Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen
ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit.
Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne
Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.
Die Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil befindet sich in einem Mehrfamilienhaus
mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage.

Wohnung Nr. 2 Erdgeschoß

Wohnfläche = 91,26 m²

Verkäufer- und Käuferprovision je 3% des notariellen Kaufpreises zuzügl. 19% Mehrwertsteuer (= 3,57%)

Bauausführung in Massivbauweise. Erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW55
Energieeffizienzklasse. Somit ist der Bau sehr energiesparend und umweltschonend.
Die laufenden Betriebskosten werden gering gehalten.

Ausstattung: Hochwertig, im Überblick:

+ Energieeffiziente Massivbauweise: Außenwände Poroton S9
+ Exklusive überdachte Balkone (12 m²) bei den EG -Wohnungen
+ Raumhöhe ca. 2,50 m
+ Echtholz Eiche- Böden
+ Energiesparendes Heizen durch Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)
+ Dezentrale Wohnraumlüftung / Wärmerückgewinnung
+ Elektrisch Rollläden
+ Hochwertige Badausstattung, Badewanne und begehbare Dusche
+ Moderne Kunststofffenster 3-fach-verglast
+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
+ Großes Kellerabteil
+ Großzügige Garagen / Stellplätze
+ Verkehrsberuhigte Siedlungsstraße
+ Sonniger Garten mit großer Terrasse

Maße der Garage ca. 3,00 m x 6,00 m inkl. Elektro-Torantrieb

Kaufpreis € 289.500.-

Käuferprovision 3,57% des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Maklerprovision laut Gesetzbeschluss Maklerprovisionen vom 23.12.2020

Das Immobilien- Büro Haindl Georg hat einen provisionspflichtigen qualifizierten Maklervertrag
auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen laut Gesetzgebung vom 23.12.2020.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés
und seinen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,00%
zuzüglich der gesetzlichen MwSt. vom Objektkaufpreis und ist bei einem
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-
provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungs-
anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.

( Verkauft ) Objekt- Nr.: ETW- 20210904

Willkommen in Ihrem frisch renovierten Zuhause!
2 Zimmer- Wohnung + Bad + Balkon + Keller

84540 Haar / München

Objektbeschreibung
Diese exklusiv angebotene, charmante 2- Zimmer Eigentumswohnung bestehend aus Wohnzimmer
ca. 19,24m2, Schlafzimmer ca. 12,44m2, Küche ca. 8m2, Bad/WC ca. 4,14m2, sowie Abstellraum, großem
Balkon und Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre, ist gepflegt und renoviert. Die ETW ist ideal geschnitten und
vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Südostbalkon der über die gesamte Wohnungsbreite
verläuft. An heißen Tagen können Sie sich im Schatten der größeren Bäume ausruhen und entspannen.

Ausstattung
Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Dies zeugt von einer ebenso guten Hausver-
waltung. Die 2- Zimmer- Wohnung mit ca. 56,29m2 Wohnfläche besitzt eine großzügige, helle Fensterfront
mit Balkonzugang. Die Wohnung ist in S/O- Ausrichtung mit Blick zum mit Bäumen bewachsenen Innenhof.
Die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen, Belag. Das Badezimmer ist mit üblicher zweckmäßiger Ausstattung.
Zusätzlich ist noch ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein Trockenraum und der Fahrradkeller vorhanden.

Lagebeschreibung
Haar liegt östlich der Landeshauptstadt München und besitzt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz. Die Wohnung befindet sich benachbart zur Stadtgrenze München mit nahe gelegener Bus
haltestelle (Hans- Stiessberger- Str.). Busse und S- Bahn ermöglichen den Anschluss an das U- Bahn- Netz.
Zudem tragen mehrere Buslinien von dort zum raschen Zugang zu verschiedenen Bereichen der Gemeinde
Haar bei. Die Bundesstrasse B304/Münchner Str. bietet eine zügige Verbindung nach München und die
Innenstadt mit dem PKW. Die Gemeinde Haar selbst besitzt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen,
Kindergärten und Verbindungswegen zum Flughafen wie in die Urlaubsregionen Österreichs und Italiens.

Sonstiges
Der ETW Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, das jedoch keine Auktion darstellt. Sollten Sie die
Eigentumswohnung kaufen wollen, geben Sie bitte an das Immobilien- Büro Haindl Georg eine Kaufab-
sichtserklärung (per Mail oder Brief) ab, das Ihr Kaufpreisangebot enthält – es sollte dem angegebenen
Kaufpreis entsprechen oder diesen übertreffen.
Die im Text enthaltenen Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Die genannten Informationen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Wir, das Immobilien- Büro
Haindl Georg übernehmen keine Haftung für die angegebenen Daten und Aussagen des Auftraggebers.

WICHTIGER HINWEIS !!
Die angebotene Immobilie wird durch einen qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Sollten Sie vorher
bereits Kenntnis über die Immobilie gehabt haben, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich schriftlich
mitzuteilen. Eine Weitergabe der Immobiliendaten oder des Exposés an Dritte ist ohne unsere aus-
drückliche Zustimmung verboten und löst gegebenenfalls gegen Sie bei Nichtbeachtung Schadenser-
satzansprüche in voller Höhe der genannten Provision aus.

PROVISION
Für unsere Tätigkeit besteht bei notariellem Vertragsabschluss für den Käufer eine Vermittlungs- bzw.
Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inklusive MwSt.) des Kaufpreises und wird nach dem notariellen
Vertragsabschluss fällig.
Das Immobilien- Büro Haindl Georg hat einen provisionspflichtigen qualifizierten Maklervertrag auch
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen laut Gesetzbeschluss vom 23.12.2020.

frei ab sofort

Wohnhaustyp: Wohnanlage

Baujahr: 1973

Energie / Versorgung Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1973

Wesentlicher Energieträger: Öl (EL)
Endenergiebedarf: 133,30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit Energieausweis: 26.07.2028