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Objekt- Nr.: ETW- 20210904
Willkommen in Ihrem frisch renovierten Zuhause!
2 Zimmer- Wohnung + Bad + Balkon + Keller
84540 Haar bei München
Objektbeschreibung
Diese exklusiv angebotene, charmante 2- Zimmer Eigentumswohnung bestehend aus Wohnzimmer
ca. 19,24m2, Schlafzimmer ca. 12,44m2, Küche ca. 8m2, Bad/WC ca. 4,14m2, sowie Abstellraum, großem
Balkon und Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre, ist gepflegt und renoviert. Die ETW ist ideal geschnitten und
vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Südostbalkon der über die gesamte Wohnungsbreite
verläuft. An heißen Tagen können Sie sich im Schatten der größeren Bäume ausruhen und entspannen.
Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Dies zeugt von einer ebenso guten Hausver-
waltung. Die 2- Zimmer- Wohnung mit ca. 56,29m2 Wohnfläche besitzt eine großzügige, helle Fensterfront
mit Balkonzugang. Die Wohnung ist in S/O- Ausrichtung mit Blick zum mit Bäumen bewachsenen Innenhof.
Die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen, Belag. Das Badezimmer ist mit üblicher zweckmäßiger Ausstattung.
Zudem ist noch ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller vorhanden.
Lagebeschreibung
Haar liegt östlich der Landeshauptstadt München und besitzt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz. Die Wohnung befindet sich benachbart zur Stadtgrenze München mit nahe gelegener Bus
haltestelle (Hans- Stiessberger- Str.). Busse und S- Bahn ermöglichen den Anschluss an das U- Bahn- Netz.
Zudem tragen mehrere Buslinien von dort zum raschen Zugang zu verschiedenen Bereichen der Gemeinde
Haar bei. Die Bundesstrasse B304/Münchner Str. bietet eine zügige Verbindung nach München und die
Innenstadt mit dem PKW. Die Gemeinde Haar selbst besitzt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen,
Kindergärten und Verbindungswegen zum Flughafen wie in die Urlaubsregionen Österreichs und Italiens.
Der ETW Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren, das jedoch keine Auktion darstellt. Sollten Sie die
Eigentumswohnung kaufen wollen, geben Sie bitte an das Immobilien- Büro Haindl Georg eine Kaufab-
sichtserklärung (per Mail oder Brief) ab, das Ihr Kaufpreisangebot enthält – es sollte dem angegebenen
Kaufpreis entsprechen oder diesen übertreffen.
Die im Text enthaltenen Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Die genannten Informationen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Wir, das Immobilien- Büro
Haindl Georg übernehmen keine Haftung für die angegebenen Daten und Aussagen des Auftraggebers.
WICHTIGER HINWEIS !!
Die angebotene Immobilie wird durch einen qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Sollten Sie vorher
bereits Kenntnis über die Immobilie gehabt haben, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich schriftlich
mitzuteilen. Eine Weitergabe der Immobiliendaten oder des Exposés an Dritte ist ohne unsere aus-
drückliche Zustimmung verboten und löst gegebenenfalls gegen Sie bei Nichtbeachtung Schadenser-
satzansprüche in voller Höhe der genannten Provision aus.
Für unsere Tätigkeit besteht bei notariellem Vertragsabschluss für den Käufer eine Vermittlungs- bzw.
Nachweisprovision in Höhe von 3,57% (inklusive MwSt.) des Kaufpreises und wird nach dem notariellen
Vertragsabschluss fällig.
Das Immobilien- Büro Haindl Georg hat einen provisionspflichtigen qualifizierten Maklervertrag auch
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen laut Gesetzbeschluss vom 23.12.2020.
frei ab sofort
Wohnhaustyp: Wohnanlage
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Endenergiebedarf: 133,30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit Energieausweis: 26.07.2028
Kaufpreis € 342.000.-
Käuferprovision 3,57% des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Maklerprovision laut Gesetzbeschluss Maklerprovisionen vom 23.12.2020
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés
und seinen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,00%
zuzüglich der gesetzlichen MwSt. vom Objektkaufpreis und ist bei einem
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-
provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungs-
anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.
Sie haben ein herrliche Aussicht in die Natur
Ihr Balkon ein Ruhepol
Die Wohnung liegt in Hochparterre
Vom Treppenhaus zur ETW
Der Wohnungsflur
Der Wohnraumzugang
Ihr zukünftiges Wohnzimmer ?
Wohnzimmer mit Echtholzparkett
Der Ausblick nach Südosten in den Garten
Die Küche nach Südosten
Die Küche
Bad, einfach aber zweckmäßig
Bad aus Sicht vom Zugang
Kleiner Vorratsraum
Hier kann man entspannen
Der Fahrradkeller
Das Gesamtobjekt
Objekt- Nr.: ETW- 20210625
Eigentumswohnung als Geldanlage, Vermietobjekt etc.
EG- Wohnung
84533 Haiming
- Erdgeschoß
- Bezug: nach VB
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Garten, Terrasse
- Speisekammer
- Böden: Fliesenboden, Laminatboden
- Fenster: Kunststofffenster
- Zustand: gepflegt, gehoben
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
- Baujahr 2019
- Zustand: neuwertig
- 1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
- Serviceleistungen: Hausmeister
- Energieträger: Elektro
- Haustyp: KfW 55
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen
ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit.
Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne
Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.
Die Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil befindet sich in einem Mehrfamilienhaus
mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage.
Wohnung Nr. 2 Erdgeschoß
Wohnfläche = 91,26 m²
Verkäufer- und Käuferprovision je 3% des notariellen Kaufpreises zuzügl. 19% Mehrwertsteuer (= 3,57%)
Bauausführung in Massivbauweise. Erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW55
Energieeffizienzklasse. Somit ist der Bau sehr energiesparend und umweltschonend.
Die laufenden Betriebskosten werden gering gehalten.
Ausstattung: Hochwertig, im Überblick:
+ Energieeffiziente Massivbauweise: Außenwände Poroton S9
+ Exklusive überdachte Balkone (12 m²) bei den EG -Wohnungen
+ Raumhöhe ca. 2,50 m
+ Echtholz Eiche- Böden
+ Energiesparendes Heizen durch Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+)
+ Dezentrale Wohnraumlüftung / Wärmerückgewinnung
+ Elektrisch Rollläden
+ Hochwertige Badausstattung, Badewanne und begehbare Dusche
+ Moderne Kunststofffenster 3-fach-verglast
+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
+ Großes Kellerabteil
+ Großzügige Garagen / Stellplätze
+ Verkehrsberuhigte Siedlungsstraße
+ Sonniger Garten mit großer Terrasse
Maße der Garage ca. 3,00 m x 6,00 m inkl. Elektro-Torantrieb
Kaufpreis € 345.500.-
Käuferprovision 3,57% des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Maklerprovision laut Gesetzbeschluss Maklerprovisionen vom 23.12.2020
Das Immobilien- Büro Haindl Georg hat einen provisionspflichtigen qualifizierten Maklervertrag
auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen laut Gesetzgebung vom 23.12.2020.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés
und seinen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,00%
zuzüglich der gesetzlichen MwSt. vom Objektkaufpreis und ist bei einem
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-
provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungs-
anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.
