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GEBRAUCHT – IMMOBILIEN

Objekt- Nr.: ETW- 20230807

Top Anwesen – Top Freie Lage Immobilie
( Im Status: RESERVIERT) 

Freistehendes Anwesen / EFH mit ca. 200 m2 Wfl. auf ca. 5890m2 Grundstück
in herrlicher sonniger und an sehr heißen Tagen auch schattiger Alleinlage mit ca. 200m2
Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das Haus ist aus den 1990er Jahren und wurde in Massivbauweise mit Vollunterkellerung
sowie 2 geräumigen Garagen mit Werkstatt bzw. Arbeitsraum erstellt.

Die Immobilie hat 7 geräumige Zimmer

Das Erdgeschoß
Ein sehr großer offener Wohnbereich mit ca. 60m2 Wfl. und offenem Wintergartenzugang
und natürlich Terrassenzugang. Terrasse großflächig und sonnig.
Große Küche mit Frühstückstheke und Terrassenzugang. Vorratsraum und Garderobe und
ein geräumiges Büro. Geräumiger EG- Flur mit Vollwendeltreppe vom Keller bis zum 1. OG.
Hochwertige Feinsteinzeug Fliesen auf den Fluren und allen Treppen.

Das Obergeschoß
Im 1. Obergeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank u.
Zugang zum großen Balkon der ca. 2,00 m x 7,00m (ca. 14m2) beträgt.
Großes Kinderzimmer 18m2, sowie Kinderzimmer 14m2, ein weiteres Zimmer mit 9m2,
großer und geräumiger Flur.

Ausstattungen
Fußbodenheizungen im Wintergarten, im Wohnzimmer, in der Küche und Essbereich,
in den Fluren im EG und im Flur im 1. OG. sowie im Bad.
NT= Niedertemperatur- Heizkörper in den Schlafräumen.
Böden mit wertigen Feinsteinzeug in den Fluren, und auf der gewendelten Treppe. Sowie
Fliesenböden. Wintergartenbereich gefliest und im angrenzenden Wohnzimmer hochwertiger
Vinyllaminatboden. Der Wintergarten hat natürlich FBH und ist ganzjährig bewohnbar.
Die Verglasung mit Wärmedurchgangswert 1.1 Kwh/m2/a. Hochwertige gedämmte Voll-
jalousierung rundum um ca. € 13.000.- verbaut mit elektrischer Öffnung/Schließung.
Der hochwertige Aluminium- Wintergarten ca. € 130.000.- ist mit mehreren Doppelflügel-
kipptüren und elektrischen Kippfenstern im Dachbereich ausgestattet.

Der Keller
Es besteht eine Vollunterkellerung mit Heizkellerraum, Brennstofflagerraum, Obst- bzw.
Vorratskeller und einem großen Kellerraum mit ca. 30m2 Fläche und ca. 16m2 Keller.

Modernste FTTH- Glasfasertechnologie für bis zu 1.000 Bit/sec. für schnellstes Internet
und digitale Telefonie ist ebenfalls vorhanden und angeschlossen.

Öl- Niedertemperatur- Zentralheizungsanlage mit niedrigem Verbrauch durch WiGa- Ausgleich.
Kachelofen im Wintergarten und Wohnzimmerbereich bzw. im gesamten EG- Wohnbereich.

Geräumige Doppelgaragen mit Montagegrube in der großen Garage. Werkraum nebenan
bei der Garage.
Die Garagen sind mit elektrischen funkgesteuerten Hörmann Auf/Zu- Antrieben die auch
vom PKW aus angesteuert werden können.

Das große Wohnhaus mit ca. 200m2 Wfl. sowie der 5980m2 große Garten wurde stets reno-
viert und modernisiert sowie gewartet um eine Verwitterung zu verhindern.

Das Grundstück ist mit hochwertigen und zum Teil seltenen Bäumen und Koniferen (Zeder,
chinesisches Rotholz, Mammutbäume, Ahorn, Winterlinden usw.) bepflanzt um auch an sehr
heißen Sommertagen Schatten und Ruhe genießen zu können.
Viele Pflanzenraritäten sind in dem 5890m2 großen Grundstück ebenfalls vorhanden.
Eine nicht für den öffentlichen Verkehr durchgängige geteerte Gemeindestraße verhindert
Durchgangsverkehr und ist auf 30kmh beschränkt.

Ein grundstückseigener separater Brunnen aus Betonringen (begehbar zur Wartung) mit
2 redundanten Kreiselpumpen dient zum Garten gießen um vom kommunalen Wasser
unabhängig zu sein. Der Trinkwasseranschluss ist am kommunalen Netz angeschlossen.
Zur Außenanlage gehört ein Schwimmteich der eine Tiefe von ca. 2,0 m besitzt dazu.
Dieser kann natürlich aufgrund der vorhandenen 4- Kammer Bio- Filter- glasklar betrieben
werden. Der Schwimmteich befindet sich in unmittelbarer Terrassennähe.
Weiter ist im angrenzenden Schattengarten- Waldbereich eine massive Holzhütte mit
einem sehr geräumigen Holzlageranbau bestehend und ein eigener Zufahrtsweg zusätz-
lich vorhanden.
Kurzum ein Immobilientraum der sehr selten so angeboten wird und hiermit erworben
werden kann.

Lage des Objektes
Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt im Gemeindebereich Julbach/Kirchdorf.
Die Städte Simbach/Inn, ca. 11km, Altötting ca. 21km, , Burghausen ca. 16km, sind von
Bushaltestellen aus zu erreichen. Bahnhof ca. 5km entfernt.

Fotos werden auf Anfrage und Adressangabe per Mail versandt !

Ausstattung und Details
Haustyp                                       Einfamilienhaus, EG und 1. OG.
Wohnfläche                                 gesamt ca. 200 m2 Wfl. inkl. Terrasse und Balkon anteilig
Nutzfläche                                   ca. 65 m2
Grundstück                                 ca. 5890 m2
Befeuerungsart                           Öl – NT-ZH sowie Brunner- Einsatz- Kachelofen
Kamin                                           Doppelkamin mit Schamotteeinsätzen
Balkon / Terrasse                       Terrasse ca. 25m2, Balkon ca. 16m2,
Garage/n                                       2 Garagen nebeneinander 1x mit Montagegrube
Stellplatz                                       ja/mehrere
Badewanne                                   ja
Bad mit Fenster                           ja
Dusche / Bad                                ja, ebenerdig mit Bodenablauf eben, behindertengerecht
Photovoltaikanlage                     nein
Baujahr                                          1986 / 2001 grundlegend neu renoviert
Verfügbarkeit                               nach Vereinbarung
Käuferprovision                          3,00% zuzüglich MwSt., plus NK ( Notar, GESt.)

Energie- Verbrauchsausweis nach § 16 Absatz 2 der EnEV
Energieausweis Typ                   Verbrauchsausweis
Gültig bis                                      09.05.2033
Endenergiebedarf                       164,96 kw/h(m2*a) inkl. Warmwasser
Befeuerung                                   Öl / Kachelofen
Baujahr                                          1986
Energieeffizienzklasse                F

EnEV Energieausweis- Bezeichnung: (B,164,96 kWh(m2 a)Öl,Bj.1986,F)

Kaufpreis VHB   € 1.295.000.- zuzüglich Nebenkosten

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés
und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,00% zuzügl. Mwst. auf den Kaufpreis
ist bei einem notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-
änderungen.
Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungs-
anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.

NEUBAU – IMMOBILIEN
(siehe unten folgend)

Sie erhalten durch unsere Vermittlung architektonisch moderne, ökologische und energieeffiziente NEUBAU Einfamilienhäuser in perfekter Bauweise auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück oder wir helfen Ihnen bei der Vermittlung von Baugrundstücken !

Die Häuser werden mit langjähriger Erfahrung in optimaler Konstruktion für Licht
und Raum sowie in modernster energieffizienter Architektur und CO2 neutraler
Bauweise an Ihrem Traumbauort erstellt.

Ob Photovoltaikdach, energieeffiziente Wärmepumpentechnik oder Pelletheizung,
Ihr Haus kann förderfähig nach KfW- Effizienzhaus (D), oder nach Wohnbauför-
derung (A), oder auch nach Minergie (CH) erstellt werden.

z. B. Außenwände, diffusionsoffen in 100% ökologischer Passivqualität, Putzfassade,

Ganz nach Ihren Wünschen und finanziellen Möglichkeiten.

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach Ihrem Traumgrundstück weiter.

Fragen Sie völlig unverbindlich an, wir beraten Sie gerne !

 
Haustyp 19
Copyright Weissenseer

ENERGIEWERTE:
HWB: 13,4 W / m²
Energiebezugsfläche: laut Planung x m²
Luftdichtheit: 0,60 1/ h
Heizwärmebedarf: 9 kWh / (m²a)

DATEN ZUM PROJEKT
Objekttyp: Passivhaus
Nutzung: Wohnanlage
Fertigstellung: 2007

Haustyp 57                                                                                Copyright Weissenseer

ENERGIEWERTE:
Heizlast:  21  W / m²
Energiebezugsfläche: laut Planung x m²
Luftdichtheit:   0,4  1/ h
Heizwärmebedarf: 26 kWh / (m²a)

DATEN ZUM PROJEKT
Objekttyp: Passivhaus
Nutzung: Einfamilienhaus
Fertigstellung:  2011

Haustyp 39                                                                                        Copyright Weissenseer

ENERGIEWERTE:
HWB: 16 W / m²
Energiebezugsfläche: laut Planung x m²
Luftdichtheit: 0,20 1/ h
Heizwärmebedarf: 12 kWh / (m²a)

DATEN ZUM PROJEKT
Objekttyp: Passivhaus
Nutzung: Einfamilienhaus
Fertigstellung: 2010

Haustyp 44                                                                                                                    Copyright Weissenseer

ENERGIEWERTE:
HWB: 13 W / m²
Energiebezugsfläche: laut Planung x m²
Luftdichtheit: 0,60 1/ h
Heizwärmebedarf: 4 kWh / (m²a)

DATEN ZUM PROJEKT
Objekttyp: Passivhaus
Fertigstellung: 2008