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GEBRAUCHT – IMMOBILIEN
Niederbayerischer Vierseithof (Secret sale)
Verkauft wird hier eine Vierseit- Hofstelle, ca. 180m2 Wfl., ca29,5 ha Grund
mit ca. 25 ha Wiesen- Ackerland sowie ca. 4,5 ha circa 55 jährigerWald ( Fichte, Tanne, Eiche u.a.)
Der Standort ist zwischen der Kreisstadt Pfarrkirchen, Tann, Simbach/Inn.
Bilder sowie genaue Standortangaben erhalten Sie auf Anfrage per Mail oder Telefon.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese Hofstelle lässt keine Wünsche offen. Das Verhältnis zwischen Wohnfläche – Nebengebäuden und
landwirtschaftlichen Flächen birgt unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Kompletter 4- Seithof mit geschlossenem, ca. 450 m² großen Innenhof.
Hervorzuheben ist die Tatsache, dass annähernd alle Flächen direkt bzw. in unmittelbarer Nähe zur
Hofstelle liegen.
Der Hof wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist größtenteils noch in der Urbauform erhalten
geblieben da die Besitzer den Wert auf Originalität stets beachtet haben.
Das Erdgeschoß im Wohnhaus besteht aus einem großen Wohnzimmer ca. 40m2 mit Kachelgrundofen
(ca. 35 Jahre alt), der großen Wohnküche mit ca. 27 m2, geräumiges Bad im EG, WC extra, Abstellkammer,
der Flur ist mit sehr gut erhaltenenm Gewölbe gebaut. Hier sind noch die originalen Bodenplatten vorhanden
die bei der letzten Renovierung wieder wegen der Originalität verbaut wurden.
Das Obergeschoß besteht aus 4 Schlafzimmern (großes Elternschlafzimmer, 3 geräumige Schafzimmer)
sowie ebenfalls mit Bad (Wanne, Dusche Doppelwaschbecken, Bidet) extra WC, Abstellraum.
Der Gesamtwohnraum beträgt ca. 180m2.
Glasfaser- Anschluss ist natürlich vorhanden und hat beste Sende- und Empfangsqualität.
In den 90er Jahren wurden alle Fenster und Türen erneuert mit Originalität zu den ehemals eingesetzten
Fenstern.
2016 ist die zeitgemäße Hackschnitzelheizung eingebaut worden. Mehr als 65 % der benötigten Energie
wird aus nachwachsenden Rohstoffen erzeugt. Der Hof wird mit Stadtwasser versorgt und verfügt über
eine Pflanzenkläranlage, mit einer Leistungsfähigkeit von 10 EWG*. Ein Glasfaseranschluss ist verlegt.
Die Scheune hat ca. 600m2 Nfl. (ist derzeit vermietet aber monatlich kündbar. Zusätzlich beteht eine
Remise mit ca. 240 m2 Nfl.,
Es sind 4 Garagen für PKW bzw. 1 x Traktor vorhanden
Kerngrundstück ca. 1,8 ha
Wald ca.: 4,5 ha
Grünland ca. 25 ha
Nahverkehrsbahnhöfe und verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten ländlichen Bereich.
Die nächste größere Ortschaft verfügt über eine Grundschule, sowiein ca. 13km entfernt liegendes Gymnasium.
Kindergarten, Angebote im Sportverein, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische
Angebote, stehen Ihnen in ca. 5- 10 min Fahrt dann zur Verfügung.
Eine reizvolle Landschaft umgibt die Hofstelle mit ausgedehnten Wiesenflächen, stille Wälder sowie Äcker und
Wiesen- bzw. Weideland. Die Umgebung ist ideal und wie geschaffen für Radtouren, Ausritte und Wanderungen.
Diverse Landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge und Werkzeuge können vom Käufer übernommen werden.
Energieausweistyp; Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1902
Wesentliche Energieträger: Holzscheite (Kachelofen) und Hackschnitzel (Heizanlage)
ENEV- Gültigkeit: bis 02.02.2034
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 215,40 kWh/(m²·a)
Verkaufspreis € 1.395.000.–
Bilder sowie genaue Standortangaben erhalten Sie auf Anfrage per Mail oder Telefon.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Angaben sind
eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Kaufpreis VHB € 1.395.000.- zuzüglich Nebenkosten
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mwst. auf den Kaufpreis ist bei einem notariellen Vertragsabschluss
verdient und fällig. Der Makler ist berechtigt auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig zu werden.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach dem Beurkundungstermin.
Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit
wir keine Gewähr übernehmen.
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