Kontakt: +49 (0) 86 78 88 39

    EINFAMILIENHAUS

    Um alle Objekte sehen zu können einfach nach unten scrollen ! Danke

    BlauerBalken

    GEBRAUCHT – IMMOBILIEN

    Objekt- Nr.: ETW- 20230807

    Top Anwesen – Top Freie Lage Immobilie
    ( Im Status: RESERVIERT) 

    Freistehendes Anwesen / EFH mit ca. 200 m2 Wfl. auf ca. 5890m2 Grundstück
    in herrlicher sonniger und an sehr heißen Tagen auch schattiger Alleinlage mit ca. 200m2
    Wohnfläche auf zwei Etagen.
    Das Haus ist aus den 1990er Jahren und wurde in Massivbauweise mit Vollunterkellerung
    sowie 2 geräumigen Garagen mit Werkstatt bzw. Arbeitsraum erstellt.

    Die Immobilie hat 7 geräumige Zimmer

    Das Erdgeschoß
    Ein sehr großer offener Wohnbereich mit ca. 60m2 Wfl. und offenem Wintergartenzugang
    und natürlich Terrassenzugang. Terrasse großflächig und sonnig.
    Große Küche mit Frühstückstheke und Terrassenzugang. Vorratsraum und Garderobe und
    ein geräumiges Büro. Geräumiger EG- Flur mit Vollwendeltreppe vom Keller bis zum 1. OG.
    Hochwertige Feinsteinzeug Fliesen auf den Fluren und allen Treppen.

    Das Obergeschoß
    Im 1. Obergeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank u.
    Zugang zum großen Balkon der ca. 2,00 m x 7,00m (ca. 14m2) beträgt.
    Großes Kinderzimmer 18m2, sowie Kinderzimmer 14m2, ein weiteres Zimmer mit 9m2,
    großer und geräumiger Flur.

    Ausstattungen
    Fußbodenheizungen im Wintergarten, im Wohnzimmer, in der Küche und Essbereich,
    in den Fluren im EG und im Flur im 1. OG. sowie im Bad.
    NT= Niedertemperatur- Heizkörper in den Schlafräumen.
    Böden mit wertigen Feinsteinzeug in den Fluren, und auf der gewendelten Treppe. Sowie
    Fliesenböden. Wintergartenbereich gefliest und im angrenzenden Wohnzimmer hochwertiger
    Vinyllaminatboden. Der Wintergarten hat natürlich FBH und ist ganzjährig bewohnbar.
    Die Verglasung mit Wärmedurchgangswert 1.1 Kwh/m2/a. Hochwertige gedämmte Voll-
    jalousierung rundum um ca. € 13.000.- verbaut mit elektrischer Öffnung/Schließung.
    Der hochwertige Aluminium- Wintergarten ca. € 130.000.- ist mit mehreren Doppelflügel-
    kipptüren und elektrischen Kippfenstern im Dachbereich ausgestattet.

    Der Keller
    Es besteht eine Vollunterkellerung mit Heizkellerraum, Brennstofflagerraum, Obst- bzw.
    Vorratskeller und einem großen Kellerraum mit ca. 30m2 Fläche und ca. 16m2 Keller.

    Modernste FTTH- Glasfasertechnologie für bis zu 1.000 Bit/sec. für schnellstes Internet
    und digitale Telefonie ist ebenfalls vorhanden und angeschlossen.

    Öl- Niedertemperatur- Zentralheizungsanlage mit niedrigem Verbrauch durch WiGa- Ausgleich.
    Kachelofen im Wintergarten und Wohnzimmerbereich bzw. im gesamten EG- Wohnbereich.

    Geräumige Doppelgaragen mit Montagegrube in der großen Garage. Werkraum nebenan
    bei der Garage.
    Die Garagen sind mit elektrischen funkgesteuerten Hörmann Auf/Zu- Antrieben die auch
    vom PKW aus angesteuert werden können.

    Das große Wohnhaus mit ca. 200m2 Wfl. sowie der 5980m2 große Garten wurde stets reno-
    viert und modernisiert sowie gewartet um eine Verwitterung zu verhindern.

    Das Grundstück ist mit hochwertigen und zum Teil seltenen Bäumen und Koniferen (Zeder,
    chinesisches Rotholz, Mammutbäume, Ahorn, Winterlinden usw.) bepflanzt um auch an sehr
    heißen Sommertagen Schatten und Ruhe genießen zu können.
    Viele Pflanzenraritäten sind in dem 5890m2 großen Grundstück ebenfalls vorhanden.
    Eine nicht für den öffentlichen Verkehr durchgängige geteerte Gemeindestraße verhindert
    Durchgangsverkehr und ist auf 30kmh beschränkt.

    Ein grundstückseigener separater Brunnen aus Betonringen (begehbar zur Wartung) mit
    2 redundanten Kreiselpumpen dient zum Garten gießen um vom kommunalen Wasser
    unabhängig zu sein. Der Trinkwasseranschluss ist am kommunalen Netz angeschlossen.
    Zur Außenanlage gehört ein Schwimmteich der eine Tiefe von ca. 2,0 m besitzt dazu.
    Dieser kann natürlich aufgrund der vorhandenen 4- Kammer Bio- Filter- glasklar betrieben
    werden. Der Schwimmteich befindet sich in unmittelbarer Terrassennähe.
    Weiter ist im angrenzenden Schattengarten- Waldbereich eine massive Holzhütte mit
    einem sehr geräumigen Holzlageranbau bestehend und ein eigener Zufahrtsweg zusätz-
    lich vorhanden.
    Kurzum ein Immobilientraum der sehr selten so angeboten wird und hiermit erworben
    werden kann.

    Lage des Objektes
    Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt im Gemeindebereich Julbach/Kirchdorf.
    Die Städte Simbach/Inn, ca. 11km, Altötting ca. 21km, , Burghausen ca. 16km, sind von
    Bushaltestellen aus zu erreichen. Bahnhof ca. 5km entfernt.

    Fotos werden auf Anfrage und Adressangabe per Mail versandt !

    Ausstattung und Details
    Haustyp                                       Einfamilienhaus, EG und 1. OG.
    Wohnfläche                                 gesamt ca. 200 m2 Wfl. inkl. Terrasse und Balkon anteilig
    Nutzfläche                                   ca. 65 m2
    Grundstück                                 ca. 5890 m2
    Befeuerungsart                           Öl – NT-ZH sowie Brunner- Einsatz- Kachelofen
    Kamin                                           Doppelkamin mit Schamotteeinsätzen
    Balkon / Terrasse                       Terrasse ca. 25m2, Balkon ca. 16m2,
    Garage/n                                       2 Garagen nebeneinander 1x mit Montagegrube
    Stellplatz                                       ja/mehrere
    Badewanne                                   ja
    Bad mit Fenster                           ja
    Dusche / Bad                                ja, ebenerdig mit Bodenablauf eben, behindertengerecht
    Photovoltaikanlage                     nein
    Baujahr                                          1986 / 2001 grundlegend neu renoviert
    Verfügbarkeit                               nach Vereinbarung
    Käuferprovision                          3,00% zuzüglich MwSt., plus NK ( Notar, GESt.)

    Energie- Verbrauchsausweis nach § 16 Absatz 2 der EnEV
    Energieausweis Typ                   Verbrauchsausweis
    Gültig bis                                      09.05.2033
    Endenergiebedarf                       164,96 kw/h(m2*a) inkl. Warmwasser
    Befeuerung                                   Öl / Kachelofen
    Baujahr                                          1986
    Energieeffizienzklasse                F

    EnEV Energieausweis- Bezeichnung: (B,164,96 kWh(m2 a)Öl,Bj.1986,F)

    Kaufpreis VHB   € 1.295.000.- zuzüglich Nebenkosten

    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und
    Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés
    und seiner Bedingungen zustande.
    Die Käuferprovision in Höhe von 3,00% zuzügl. Mwst. auf den Kaufpreis
    ist bei einem notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig.
    Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-
    änderungen.
    Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungs-
    anspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
    Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
    Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.

     

     

    BlauerBalken

    NEUBAU – IMMOBILIEN
    (siehe unten folgend)

    Sie erhalten durch unsere Vermittlung architektonisch moderne, ökologische und energieeffiziente NEUBAU Einfamilienhäuser in perfekter Bauweise auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück oder wir helfen Ihnen bei der Vermittlung von Baugrundstücken !

    CSM

     

    CSM 2

     

    CSM 3

    Die Häuser werden mit langjähriger Erfahrung in optimaler Konstruktion für Licht
    und Raum sowie in modernster energieffizienter Architektur und CO2 neutraler
    Bauweise an Ihrem Traumbauort erstellt.

    haus-51

    Ob Photovoltaikdach, energieeffiziente Wärmepumpentechnik oder Pelletheizung,
    Ihr Haus kann förderfähig nach KfW- Effizienzhaus (D), oder nach Wohnbauför-
    derung (A), oder auch nach Minergie (CH) erstellt werden.

    haus-34

    z. B. Außenwände, diffusionsoffen in 100% ökologischer Passivqualität, Putzfassade,

    Ganz nach Ihren Wünschen und finanziellen Möglichkeiten.

    Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach Ihrem Traumgrundstück weiter.

    Fragen Sie völlig unverbindlich an, wir beraten Sie gerne !

     Haus 19 Haus 19-2
    Haustyp 19
    Copyright Weissenseer
    ENERGIEWERTE:
    HWB: 13,4 W / m²
    Energiebezugsfläche: laut Planung x m²
    Luftdichtheit: 0,60 1/ h
    Heizwärmebedarf: 9 kWh / (m²a)
    DATEN ZUM PROJEKT
    Objekttyp: Passivhaus
    Nutzung: Wohnanlage
    Fertigstellung: 2007
    BlauerBalken
    Haus 57Haus 57-1
    Haustyp 57                                                                                Copyright Weissenseer
    ENERGIEWERTE:
    Heizlast:  21  W / m²
    Energiebezugsfläche: laut Planung x m²
    Luftdichtheit:   0,4  1/ h
    Heizwärmebedarf: 26 kWh / (m²a)
    DATEN ZUM PROJEKT
    Objekttyp: Passivhaus
    Nutzung: Einfamilienhaus
    Fertigstellung:  2011BlauerBalken
    Haus 39 Haus 39-1 Haus 39-2 Haus 39-3 Haus 39-4
    Haustyp 39                                                                                        Copyright Weissenseer
    ENERGIEWERTE:
    HWB: 16 W / m²
    Energiebezugsfläche: laut Planung x m²
    Luftdichtheit: 0,20 1/ h
    Heizwärmebedarf: 12 kWh / (m²a)
    DATEN ZUM PROJEKT
    Objekttyp: Passivhaus
    Nutzung: Einfamilienhaus
    Fertigstellung: 2010BlauerBalken
    Haus 44
    Haustyp 44                                                                                                                    Copyright Weissenseer
    Haus 44-1Haus 44-2
    ENERGIEWERTE:
    HWB: 13 W / m²
    Energiebezugsfläche: laut Planung x m²
    Luftdichtheit: 0,60 1/ h
    Heizwärmebedarf: 4 kWh / (m²a)
    DATEN ZUM PROJEKT
    Objekttyp: Passivhaus
    Fertigstellung: 2008BlauerBalken

    Innerhalb kurzer Bauzeit steht Ihr Traumhaus „außen fertig“: Wände und Decken sind montiert, Fenster und Haustüre sind eingebaut, das Dach ist eingedeckt und die Vorbereitungen für die Installationsarbeiten sind bereits getroffen.

     Konstruktiver Holzbau mit österreichischer Holzqualität

    • Dreischaliger Wandaufbau mit Installationsebene innen
    • Ökologische Baustoffe: Holz, Gipsfaserplatte (Fermacell),

    Wir versorgen Ihr Haus mit der nötigen Technik. In nur wenigen Wochen wird das gesamte haustechnische System installiert. Dazu gehören die umweltfreundliche Wärmepumpe, die Fußbodenheizung und die sanitären Anschlüsse sowie die Elektrik. Nach der Installation wird ein Massivestrich schwimmend verlegt.

    • Umweltfreundlich heizen ohne fossile Brennstoffe wie Öl und Gas
    • Energieeffiziente Wärmepumpentechnik
    • Sanitärrohinstallation
    • Elektroinstallation inklusive Hauptverteilung
    • Massiv-Estrich für perfekten Schallschutz und Wärmespeicherung

    Ihr Haus wird zum Zuhause. Im letzten Bauabschnitt geht es an den Innenausbau: Malerarbeiten, Verlegung von Fliesen und Böden sowie die Montage der Innentüren und Treppe. Wenn Sie uns mit der Ausführung sämtlicher Bauarbeiten betrauen, ist Ihr Haus in wenigen Monaten fertig. Die Endabnahme führt der verantwortliche Bauleiter gemeinsam mit Ihnen durch.

    • Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
    • Hochwertige Fliesen in perfekter Farbabstimmung
    • Innentüren mit Echtholzfurnier
    • Spachteln und Malen der Wandflächen und Dachschrägen

    Erweiterung – Interieur

    Auf Wunsch statten wir mit einem kompletten Möblierungs- und Dekorationskonzept Ihr Traumhaus – exklusiv und ganz nach Ihren Wünschen

    Grundstückservice

    Wenn Sie noch nicht den richtigen Platz für Ihr Traumhaus gefunden haben, helfen wir Ihnen gerne beim Suchen. Unser Grundstückservice findet gerne einen Baugrund, ganz nach Ihren Wünschen.

     

    BlauerBalken

     

    BlauerBalken