IMMOBILIEN- ANGEBOT
94166 Stubenberg
Schön gelegenes Ein- Zweifamilienhaus
auch für eine Einliegerwohnung nutzbar
94166 Stubenberg an leichter Südhanglage,
ca. 217m2 Wfl.
Das schön gelegene Hanghaus liegt an einer Bebauungsgrenze.
Der Südhang schafft viel Freiblick und Sonne.
Das Erdgesch0ß
bestehend aus Wohnzimmer ca. 26m2, Elternschlafzimmer, Büro, Küche,
Badezimmer, WC separat und Flur. Das Erdgeschoß hat eine gesamte
Wohnfläche von ca. 108m2.
Das Obergeschoß
besteht aus Wohnzimmer ca. 25m2, Kinderzimmer ca. 18m2, Kinderzimmer
ca. 15m2, Zimmer ca. 23m2, Badezimmer ca. 11m2, Diele, Treppenhaus.
Der Keller
Vollunterkellerung, großer Kellerraum ca. 26m2, Kellerraum ca. 18,70m2,
Heizraum, Brennstofflagerraum, Kellerraum für Vorräte ca. 15m2.
Das Wohnhaus wurde 1986 in guter Bauqualität erbaut und steht ruhig und
sonnig auf einem leichten Südhang.
Das Grundstück ist leichte Hanglage und ist in ruhiger gefragter Lage.
Die Haus-grundstücksfläche beträgt ca. 603m2.
Das Grundstücke ist an die örtliche Wasserversorgung und an das örtliche
Abwasser-
netz angeschlossen und hat selbstverständlich eine befefestigte geteerte
Zufahrt.
Ausstattung und Details
Haustyp Einfamilienhaus, zweigeschossig (ELW ?)
Wohnfläche gesamt ca. 217 m2 Wfl.
Nutzfläche ca. 85m2
Grundstück ca. 603m2
Befeuerungsart Öl – ZH Fa. Vissmann
Kamin 2 Kamine für Holz und Öl
Balkon / Terrasse Terrasse/Freisitz ca. 40m2, Balkon ca. 11m2
Garage/n 2 Garagen
Stellplatz ja/mehrere
Badewanne ja
Bad mit Fenster ja
Dusche / Bad ja, 2x
Photovoltaikanlage nein
Baujahr 1986
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Energie- Verbrauchsausweis nach § 16 Absatz 2 der EnEV
Energieausweis Typ Verbrauchsausweis
Gültig bis 04.03.2036
Endenergiebedarf 130,62 kw/h(m2*a) inkl. Warmwasser
Befeuerung Öl leicht
Baujahr 1986
Energieeffizienzklasse E
EnEV Energieausweis- Bezeichnung: (V,130,62 kWh(m2 a)Öl,Bj.1986,E)
Ausstattungen und Extras
** Südhanglage
** Einbauküche im Preis enthalten
** Böden: Holz- Verlegeböden und Fliesen
** Doppelgarage und mehrere Stellplätze
** Vollunterkellerung
Kaufpreis € 398.000.-
Zuzüglich Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuchamt, Makler)
Anfragen bitte per Mail oder Telefon.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Diese Angaben sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der
notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und Inanspruch-
nahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés u. seiner Bedingungen
zustande.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mwst. auf den Kaufpreis ist bei
einem notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler ist berechtigt
auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig zu werden.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach
dem Beurkundungstermin.
Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.
Ansicht von Süden
Ansicht von Westen
Ansicht von Osten
Ansicht von Norden
Grundrisse Erdgeschoß
Grundrisse Obergeschoß
Grundriss Keller