LANDHAUS AUF CA . 6000m2 GRUNDSTÜCK

IMMOBILIEN- ANGEBOT
Raum Julbach/Inn – Kirchdorf/Inn

Landhaus – Anwesen
auf ca. 6000m2 Grundstück

Vorabinformation !
Besichtigungen von Objektinteressenten können wir nur v. Interessenten
annehmen die eine ausreichende Bonitätsbestätigung vorweisen können.

Freistehendes Landhaus – Anwesen – Landsitz
in herrlicher sonniger und an sehr heißen Tagen auch schattiger Alleinlage
mit ca. 200m2 Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das Haus ist aus den späten 1990er Jahren und wurde in Massivbauweise mit
Vollunterkellerung sowie 2 geräumigen Garagen mit Werkstatt, Montagegrube
und Arbeitsraum erstellt. Die Immobilie hat 7 helle und geräumige Zimmer.

Das Erdgeschoß
Ein sehr großer offener Wohnbereich mit ca. 60 m2 Wfl. sowie offenem Wintergartenzugang und Terrassenzugang mit Dreh- und Schiebetüren
zweiflügelig. Terrasse großflächig und sonnig.
Große Küche mit Frühstückstheke und Terrassenzugang. Vorratsraum
und Garderobe, Duschraum, WC.
Geräumiges Büro. EG- Flur ca. 16m2 mit FBH. Vollwendeltreppe vom
Keller bis zum 1. OG. Hochwertige Feinsteinzeug Fliesen auf den Fluren
und allen Treppen sowie Keller.

Das Obergeschoß
Im 1. Obergeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer mit begeh-
barem Schrank und Zugang zum großen Balkon der ca. 2,00 m x 7,00m
(ca. 14m2) beträgt.
3 geräumige Schlafräume im Obergeschoß, 1 Zimmer für Hobby o. ä..
großer Flur, Bad, extra WC.

Ausstattungen
Fußbodenheizungen mit Bodenradiatoren im Wintergarten, im Wohnzimmer,
in der Küche und Essbereich, in den Fluren im EG und im Flur im 1. OG. sowie
im Bad. NT= Niedertemperatur- Heizkörper zusätzlich in den Schlafräumen.
Böden mit wertigen Feinsteinzeugfliesen in den Fluren, und auf der gewendelten Treppe.
Wintergartenbereich gefliest und im angrenzenden Wohnzimmer hochwertiger
Vinyllaminatboden. Der Wintergarten besteht aus thermisch getrennten Reynolds
Aluminium Doppel- Profilen zur Unterbindung einer Kältebrücke und hat natür-
lich FBH und ist zur ganzjährigen Bewohnbarkeit ausgelegt.
Die Verglasung hat einen Wärmedurchgangswert 1.1 Kwh/m2/a.Hochwertige gedämmte Volljalousierung rundum (ca. € 14.000.-) verbaut
mit elektrischer Öffnung / Schließung.
Der hochwertige Aluminium- Wintergarten (Erstellungswert ca. € 150.000.-) ist
mit mehreren Doppelflügel- Schiebe- Kipptüren u. elektrisch angesteuerten Kippfenstern im Dachbereich ausgestattet.

Der Keller
Es besteht eine Vollunterkellerung mit 3 großen Kellerräumen, Heizraum,
und Brennstofflagerraum.

Modernste FTTH- (Fiber to the Home) Glasfasertechnologie für bis zu 1.000
Bit/sec. für “Highspeed ohne Limit” für schnellstes Internet und digitale Tele-
fonie ist ebenfalls verbaut und angeschlossen. Hochauflösendes HD- TV ist
dadurch natürlich Standard.
Mit bis zu 1.000 MBit/s gibt es genug Bandbreite für alle die das im Haus nutzen
wollen. Glasfaser bietet stabile Bandbreiten, auch wenn viele Geräte gleichzeitig
online sind. Glasfaser ist unempfindlich gegenüber Störungen und Umweltein-
flüssen und garantiert damit eine stabile Versorgung und dadurch ideal für Home-
office und Onlinegewerbe das hier natürlich betrieben werden kann.

Öl- NT- ZH- Anlage mit niedrigem Verbrauch durch WiGa- Ausgleich.
Kachelofen im Wintergarten und Wohnzimmerbereich bzw. im gesamten EG- Wohnbereich.
Fußbodenheizungen im EG sowie im 1. OG im Flur und Bad.
Die Schlafräume sind mit NT- Heizkörpern ausgestattet.

Geräumige Doppelgaragen mit 8m und 5m Innenlänge sowie eine Montage-
grube in der großen Garage mit Arbeits- Werkraum direkt angeschlossen.
Elektrische Anschlüsse 220V und 380 Volt mit Festeinbau eines 3- Zylinder
Luftkompressors in der Garage.
Zusätzlich ist ein Notstromaggregat mit 5 Kwh im Verkaufspreis enthalten.
Die Garagen sind mit elektrischen funkgesteuerten Hörmann Auf / Zu- Antrieben,
die auch von modernen PKW‘s aus angesteuert werden können, ausgestattet.
Die gesamte Hausversorgung (Elektrik, Glasfaser etc. ist selbstverständlich unter-
irdisch ohne Freileitungen.
Der Rohbaukörper wurde mit Schlagmann- Poroton HLZ- Ziegel (k=0,49W/m2K) erstellt.
Betondecken Dorn DX mit 20cm Stärke und Wärmedurchlasswiderstand der
doppelt so hoch ist wie bei einer entsprechenden Stahlbeton Volldecke.
Das große Wohnhaus mit ca. 200m2 Wfl. wurde stets nachrenoviert und modernisiert um Verschleiß und Verwitterung zu verhindern.

Das Grundstück ist mit hochwertigen und zum Teil seltenen Bäumen und
Koniferen (Atlas Zeder, chinesisches Rotholz, Blumenhartriegel, kalifornischer Mammutbaum, Rotahorn, Winterlinden, Douglasien, Fichte, Eiche, Säulen-
thujas, usw.) bepflanzt um auch an sehr heißen Sommertagen Schatten und
Ruhe genießen zu können.
Viele hochwertige Blattpflanzenraritäten sind in dem ca. 6000m2 großen
Grundstück das parkähnlich angelegt wurde ebenfalls vorhanden.
Eine nicht für den öffentlichen Verkehr durchgängige geteerte Gemeindestraße
wird im Winter von der Kommune von Schnee befreit und ebenso kommunal
gewartet.
Die Anliegerstraße ist auf 30kmh beschränkt und mit LED- Straßenlaternen
beleuchtet.Ein grundstückseigener separater Brunnen aus Betonringen
(begehbar zur Wartung) mit 2 redundanten Edelstahl- Kreiselpumpen dient
zum Garten gießen um vom kommunalen Wasser unabhängig zu sein. Der Trinkwasseranschluss ist am kommunalen Netz angeschlossen.
Zur Außenanlage gehört ein Schwimmteich mit einer Wassertiefe von ca. 2,00m
der zur Zeit als Koiteich benutzt wird (schwimmen mit den Kois ist natürlich
möglich).
Dieser kann natürlich aufgrund der vorhandenen 4- Kammer Bio- Filteranlage
glasklar betrieben werden. Der Schwimmteich befindet sich in unmittelbarer Terrassennähe. Weiter ist im angrenzenden Schattengarten- Baumbereich eine
massive Holzhütte mit einem sehr geräumigen Holzlageranbau bestehend und
ein eigener Zufahrtsweg zusätzlich vorhanden.
Kurzum ein Immobilientraum der sehr selten so angeboten wird und hiermit
erworben werden kann.

Lage des Objektes sehr zentral und verkehrsgünstig
Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt sehr verkehrsgünstig und
zentral im Bereich der Gemeinden Julbach, Kirchdorf und Marktl/Inn.
Zur Autobahn A 94 sind es ca. 5km. Die Kreisstädte Pfarrkirchen, Altötting
sowie Burghausen, die Stadt Simbach/Inn sind alle im Radius von ca. 15 – 20km erreichbar. Bushaltestellen ca. 700m entfernt mit allen Verbindungen.
Die Bahnhöfe Marktl/Inn sind ca. 5km und Julbach ebenfalls in ca. 5km gut
und schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt München ist in unter einer
Stunde Fahrzeit auf der A94 zu erreichen.

Ausstattung und Details
Haustyp    Einfamilienhaus, zweigeschossig
Wohnfläche gesamt ca. 200 m2 Wfl. inkl. Terrasse/Balkon anteilig
Nutzfläche ca. 105 m2
Grundstück                                 ca. 6000 m2
Befeuerungsart Öl – NT-ZH sowie Brunner- Einsatz- Kachelofen
Kamin Doppelkamin mit Schamotteeinsätzen
Balkon / Terrasse Terrasse ca. 25m2, Balkon ca. 16m2,
Garage/n                                       2 Garagen 1x davon mit Montagegrube
Stellplatz ja/mehrere
Badewanne /Dusche ja
Bad mit Fenster                           ja
Dusche / Bad                                ja, ebenerdiger Bodenablauf, behindertengerecht
Photovoltaikanlage nein
Baujahr 1986 / 2001/ 2018 grundlegend neu renoviert
Verfügbarkeit                               nach Vereinbarung
Energie- Verbrauchsausweis nach § 16 Absatz 2 der EnEV
Energieausweis Typ    Verbrauchsausweis
Gültig bis 07.05.2034
Endenergiebedarf     164,96 kw/h(m2*a) inkl. Warmwasser
Befeuerung Öl / Brennholz für Kachelofen
Baujahr 1986
Energieeffizienzklasse      F