EINFAMILIENHAUS - Immobilien Haindl

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IMMOBILIEN- ANGEBOTE

Objekt- Nr.: 20260402

Reihen-Eckhaus mit Einliegerwohnung in sehr
ruhiger, gepflegter und gesuchter Wohnlage in
Altötting Süd.
Baujahr 1974, auf ca. 426 m2 Grundstück

Das REH wurde 1974 auf solider Basis von einem größeren ortsansässigen Bauunternehmen
erbaut und steht auf einem ca. 426m2 großen Grundstück.
2003/2004 wurden alle Fenster gegen neue ersetzt.
Auch die Heizanlage wurde 2003 mit einem neuen Brenner versehen.
Heizanlage Viessman Vitola Uniferral.
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Das Haus wurde nach dem Auszug innen komplett neu gestrichen !!
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Erdgeschoß
Wohnzimmer, Küche und Essen, Diele, Windfang, teils Fußbodenheizung
Terrasse auf voller Hausbreite.

Obergeschoß
Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Bad/WC, Diele, Balkon über die volle Hausbreite.

Dachgeschoß mit Einliegerwohnung
Wohnen/Schlafen, Kochen, Dusche/WC, Vorraum, Dachboden

Keller
Das REH und die Garage wurden voll unterkellert. Garagenkeller ca. 25m2,
großer Kellerraum ca. 21m2, Kellerraum, Heizraum, Brennstoff- Lagerraum,
Abstellraum.
2003/2004 wurden alle Fenster gegen neue ersetzt. Auch die Heizanlage wurde
mit einem neuen Brenner versehen. Heizanlage Viessman Vitola Uniferral.

Ausstattung und Details
Haustyp Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung, dreigeschossig
Wohnfläche gesamt ca. 170 m2 Wfl. inkl. Terrasse und Balkon anteilig
Nutzfläche ca. 62 m2
Grundstück                                 ca. 426 m2
Befeuerungsart Öl – ZH Fa. Viessmann Vitola Uniferral
Kamin Einfachkamin
Balkon / Terrasse Terrasse, Balkon,
Garage/n 1 Garage
Stellplatz ja/mehrere
Badewanne ja
Bad mit Fenster                           ja
Dusche / Bad                                ja, 2x
Photovoltaikanlage nein
Baujahr 1974
Nachrenovierung: 2003 alle Fenster u. Heizungsbrenner neu
Verfügbarkeit ab sofort
Energie- Verbrauchsausweis nach § 16 Absatz 2 der EnEV
Energieausweis Typ Bedarfsausweis
Gültig bis 22.03.2036
Endenergiebedarf 217,54 kw/h(m2*a) inkl. Warmwasser
Befeuerung Öl leicht
Baujahr 1974
Energieeffizienzklasse G

EnEV Energieausweis- Bezeichnung: (B,217,54kWh(m2 a)Öl,Bj.1974,G)

Ausstattungen und Extras
** Teils Fußbodenheizungen im Erdgeschoß
** Böden: Fliesen
** Einzelgarage und Stellplätze
** Vollunterkellerung auch mit Garage
** schattiger Freisitz für heiße Sommertage

Kaufpreis VB € 339.500.-
Zuzüglich Nebenkosten (Notar, Grund- Erwerbsteuer, Grundbuchamt, Makler)

Genaue Standortangaben erhalten Sie auf Anfrage per Mail oder Telefon.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Angaben sind
eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mwst. auf den Kaufpreis ist bei einem notariellen Vertragsabschluss
verdient und fällig. Der Makler ist berechtigt auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig zu werden.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach dem Beurkundungstermin.
Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.

Keller mit Garagenunterkellerung

Aufteilung Erdgeschoß

Aufteilung 1. Obergeschoß

Aufteilung Einliegerwohnung im DG

Objekt- Nr.: 20250527

Top Landhaus in Bestlage mit ca. 6000m2 Grundstück
Raum Julbach – Kirchdorf – Marktl/Inn

Vorabinformation !
Besichtigungen von Objektinteressenten können wir nur von Interessenten
annehmen die eine ausreichende Bonitätsbestätigung vorweisen können.

Freistehendes Anwesen – Landsitz
in herrlicher sonniger und an sehr heißen Tagen auch schattiger Alleinlage mit ca. 200m2
Wohnfläche auf zwei Etagen.
Das Haus ist aus den späten 1990er Jahren und wurde in Massivbauweise mit Vollunterkellerung
sowie 2 geräumigen Garagen mit Werkstatt, Montagegrube und Arbeitsraum erstellt.
Die Immobilie hat 7 helle und geräumige Zimmer.

Das Erdgeschoß
Ein sehr großer offener Wohnbereich mit ca. 60m2 Wfl. sowie offenem Wintergartenzugang
und natürlich Terrassenzugang mit Dreh- und Schiebetüren zweiflügelig.
Terrasse großflächig und sonnig.
Große Küche mit Frühstückstheke und Terrassenzugang. Vorratsraum und Garderobe.
Geräumiges Büro. EG- Flur ca. 16m2 mit FBH mit Vollwendeltreppe vom Keller bis zum
1. OG. Hochwertige Feinsteinzeug Fliesen auf den Fluren und allen Treppen sowie Keller.

Das Obergeschoß
Im 1. Obergeschoß befindet sich das große Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrank u.
Zugang zum großen Balkon der ca. 2,00 m x 7,00m (ca. 14m2) beträgt.
Großes Kinderzimmer 18m2, sowie Kinderzimmer 14m2, ein weiteres Zimmer mit 9m2,
großer und geräumiger Flur mit ca. 16m2 mit FBH.

Ausstattungen
Fußbodenheizungen mit Bodenradiatoren im Wintergarten, im Wohnzimmer, in der Küche
und Essbereich, in den Fluren im EG und im Flur im 1. OG. sowie im Bad.
NT= Niedertemperatur- Heizkörper zusätzlich in den Schlafräumen.
Böden mit wertigen Feinsteinzeugfliesen in den Fluren, und auf der gewendelten Treppe.
Wintergartenbereich gefliest und im angrenzenden Wohnzimmer hochwertiger
Vinyllaminatboden. Der Wintergarten besteht aus thermisch getrennten Reynolds Aluminium
Doppel- Profilen und hat natürlich FBH und ist bzw. wird ganzjährig bewohnt.
Die Verglasung hat einen Wärmedurchgangswert 1.1 Kwh/m2/a. Hochwertige gedämmte
Volljalousierung rundum (ca. € 14.000.-) verbaut mit elektrischer Öffnung / Schließung.
Der hochwertige Aluminium- Wintergarten (Erstellungswert ca. € 150.000.-) ist mit mehreren
Doppelflügel- Schiebe- Kipptüren u. elektrisch angesteuerten Kippfenstern im Dachbereich
ausgestattet.

Der Keller
Es besteht eine Vollunterkellerung mit Heizraum, Brennstofflagerraum, Obst- bzw.
Vorratskeller und einem großen Kellerraum mit ca. 30m2 sowie ein ca. 16m2 Kellerraum.

Modernste FTTH- (Fiber to the Home) Glasfasertechnologie für bis zu 1.000 Bit/sec. für
“Highspeed ohne Limit” für schnellstes Internet und digitale Telefonie ist ebenfalls verbaut
und angeschlossen. Hochauflösendes HD- Fernsehen ist dadurch natürlich Standard.
Mit bis zu 1.000 MBit/s gibt es genug Bandbreite für alle die das im Haus nutzen wollen.
Glasfaser bietet stabile Bandbreiten, auch wenn viele Geräte gleichzeitig online sind.
Glasfaser ist unempfindlich gegenüber Störungen und Umwelteinflüssen und garantiert
damit eine stabile Versorgung und dadurch ideal für Homeoffice und Onlinegewerbe.

Öl- NT- ZH- Anlage mit niedrigem Verbrauch durch WiGa- Ausgleich.
Kachelofen im Wintergarten und Wohnzimmerbereich bzw. im gesamten EG- Wohnbereich.
Fußbodenheizungen im EG sowie im 1. OG im Flur und Bad. Die Schlafräume sind mit
NT- Heizkörpern ausgestattet.

Geräumige Doppelgaragen mit 8m und 5m Innenlänge sowie eine Montagegrube in der
großen Garage. Arbeits- Werkraum direkt angeschlossen. Elektrische Anschlüsse 220V und
380 Volt mit Festeinbau- 3- Zylinder Luftkompressor in der Garage.
Zusätzlich ist ein Notstromaggregat mit 5 Kwh im Verkaufspreis enthalten.
Die Garagen sind mit elektrischen funkgesteuerten Hörmann Auf / Zu- Antrieben, die auch
von modernen PKW‘s aus angesteuert werden können, ausgestattet. Die gesamte Haus
Versorgung (Elektrik, Glasfaser etc. ist selbstverständlich unterirdisch ohne Freileitungen.

Der Rohbaukörper wurde mit Schlagmann- Poroton HLZ- Ziegel (k=0,49W/m2K) erstellt.
Betondecken Dorn DX mit 20cm Stärke und Wärmedurchlasswiderstand der doppelt so
hoch ist wie bei einer entsprechenden Stahlbeton Volldecke.
Das große Wohnhaus mit ca. 200m2 Wfl. wurde stets nachrenoviert und modernisiert um
Verschleiß und Verwitterung zu verhindern.

Das Grundstück ist mit hochwertigen und zum Teil seltenen Bäumen und Koniferen (Atlas-
Zeder, chinesisches Rotholz, kalifornischer Mammutbaum, Rotahorn, Winterlinden usw.)
bepflanzt um auch an sehr heißen Sommertagen Schatten und Ruhe genießen zu können.
Viele hochwertige Blattpflanzenraritäten sind in dem ca. 6000m2 großen Grundstück das
parkähnlich angelegt wurde ebenfalls vorhanden.
Eine nicht für den öffentlichen Verkehr durchgängige geteerte Gemeindestraße wird im
Winter von der Kommune von Schnee befreit und ebenso kommunal gewartet.
Die Anliegerstraße ist auf 30kmh beschränkt und mit LED- Straßenlaternen beleuchtet.

Ein grundstückseigener separater Brunnen aus Betonringen (begehbar zur Wartung) mit
2 redundanten Edelstahl- Kreiselpumpen dient zum Garten gießen um vom kommunalen
Wasser unabhängig zu sein. Der Trinkwasseranschluss ist am kommunalen Netz angeschlossen.
Zur Außenanlage gehört ein Schwimmteich mit einer Wassertiefe von ca. 2,00 m der zur Zeit
als Koiteich benutzt wird (schwimmen mit den Kois ist natürlich möglich).
Dieser kann natürlich aufgrund der vorhandenen 4- Kammer Bio- Filteranlage glasklar
betrieben werden. Der Schwimmteich befindet sich in unmittelbarer Terrassennähe.
Weiter ist im angrenzenden Schattengarten- Baumbereich eine massive Holzhütte mit
einem sehr geräumigen Holzlageranbau bestehend und ein eigener Zufahrtsweg zusätz-
lich vorhanden.
Kurzum ein Immobilientraum der sehr selten so angeboten wird und hiermit erworben
werden kann.

Lage des Objektes sehr zentral und verkehrsgünstig
Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt sehr verkehrsgünstig und zentral im
Bereich der Gemeinden Julbach, Kirchdorf und Marktl/Inn.
Zur Autobahn A 94 sind es ca. 5km. Die Kreisstädte Pfarrkirchen, Altötting sowie Burghausen,
die Stadt Simbach/Inn sind alle im Radius von ca. 15 – 20km erreichbar. Bushaltestellen ca.
700m entfernt mit allen Verbindungen. Die Bahnhöfe Marktl/Inn sind ca. 5km und Julbach
ebenfalls in ca. 5km gut und schnell zu erreichen. Die Landeshauptstadt München ist in unter
einer Stunde Fahrzeit auf der A94 zu erreichen.

Ausstattung und Details
Haustyp    Einfamilienhaus, zweigeschossig
Wohnfläche gesamt ca. 200 m2 Wfl. inkl. Terrasse und Balkon anteilig
Nutzfläche ca. 65 m2
Grundstück                                 ca. 6000 m2
Befeuerungsart Öl – NT-ZH sowie Brunner- Einsatz- Kachelofen
Kamin Doppelkamin mit Schamotteeinsätzen
Balkon / Terrasse Terrasse ca. 25m2, Balkon ca. 16m2,
Garage/n                                       2 Garagen 1x davon mit Montagegrube
Stellplatz ja/mehrere
Badewanne ja
Bad mit Fenster                           ja
Dusche / Bad                                ja, ebenerdiger Bodenablauf, behindertengerecht
Photovoltaikanlage nein
Baujahr 1986 / 2001/ 2018 grundlegend neu renoviert
Verfügbarkeit                               nach Vereinbarung
Energie- Verbrauchsausweis nach § 16 Absatz 2 der EnEV
Energieausweis Typ    Verbrauchsausweis
Gültig bis 07.05.2034
Endenergiebedarf     164,96 kw/h(m2*a) inkl. Warmwasser
Befeuerung Öl / Brennholz für Kachelofen
Baujahr 1986
Energieeffizienzklasse      F

EnEV Energieausweis- Bezeichnung: (V,164,96 kWh(m2 a)Öl,Bj.1986,F)

!! PROVISIONSFREI !!
Kaufpreis VB € 1.195.000.-
zuzüglich Nebenkosten wie Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer

Niederbayerischer Vierseithof

Verkauft wird eine Vierseit- Hofstelle, ca. 180m2 Wfl.,
ca29,5 ha Grund mit ca. 25 ha Wiesen- Ackerland sowie ca. 4,5 ha,
circa 55 jährigerWald ( Fichte, Tanne, Eiche u.a.)
Der Standort ist zwischen der Kreisstadt Pfarrkirchen, Tann, Simbach/Inn.
Bilder sowie genaue Standortangaben erhalten Sie auf
Anfrage per Mail oder Telefon.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese Hofstelle lässt keine Wünsche offen. Das Verhältnis zwischen Wohnfläche – Neben-
gebäuden und landwirtschaftlichen Flächen birgt unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Kompletter 4- Seithof mit geschlossenem, ca. 450 m² großen Innenhof.
Hervorzuheben ist die Tatsache, dass annähernd alle Flächen direkt bzw. in unmittelbarer
Nähe zur Hofstelle liegen.
Der Hof wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist größtenteils noch in der Urbauform
erhalten geblieben da die Besitzer den Wert auf Originalität stets beachtet haben.
Das Erdgeschoß im Wohnhaus besteht aus einem großen Wohnzimmer ca. 40m2 mit
Kachelgrundofen (ca. 35 Jahre alt), der großen Wohnküche mit ca. 27 m2, geräumiges Bad
im EG, WC extra, Abstellkammer, der Flur ist mit sehr gut erhaltenenm Gewölbe gebaut.
Hier sind noch die originalen Bodenplatten vorhanden die bei der letzten Renovierung wieder
wegen der Originalität verbaut wurden.

Das Obergeschoß besteht aus 4 Schlafzimmern (großes Elternschlafzimmer, 3 geräumige
Schafzimmer) sowie ebenfalls mit Bad (Wanne, Dusche Doppelwaschbecken, Bidet) extra WC,
Abstellraum. Der Gesamtwohnraum beträgt ca. 180m2.
Glasfaser- Anschluss ist natürlich vorhanden und hat beste Sende- und Empfangsqualität.
In den 90er Jahren wurden alle Fenster und Türen erneuert mit Originalität zu den ehemals
eingesetzten Fenstern.
2016 ist die zeitgemäße Hackschnitzelheizung eingebaut worden. Mehr als 65 % der benötigten
Energie wird aus nachwachsenden Rohstoffen erzeugt. Der Hof wird mit Stadtwasser versorgt
und verfügt über eine Pflanzenkläranlage, mit einer Leistungsfähigkeit von 10 EWG*.

Die Scheune hat ca. 600m2 Nfl. (ist derzeit vermietet aber monatlich kündbar. Zusätzlich
beteht eine Remise mit ca. 240 m2 Nfl..
Es sind 4 Garagen für PKW bzw. 1 x Traktor vorhanden

Kerngrundstück (Haus) ca. 1,8 ha
Wald ca.: 4,5 ha
Grünland ca. 25 ha

Nahverkehrsbahnhöfe und verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten
ländlichen Bereich. Die nächste größere Ortschaft verfügt über eine Grundschule, sowie
ein ca. 13km entfernt liegendes Gymnasium.
Kindergarten, Angebote im Sportverein, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten
sowie gastronomische Angebote, stehen Ihnen in ca. 5- 10 min Fahrt dann zur Verfügung.
Eine reizvolle Landschaft umgibt die Hofstelle mit ausgedehnten Wiesenflächen, stille
Wälder sowie Äcker und Wiesen- bzw. Weideland. Die Umgebung ist ideal und wie
geschaffen für Radtouren, Ausritte und Wanderungen.

Diverse Landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge und Werkzeuge können vom Käufer gegen
entsprechenden Aufpreis mit übernommen werden.

Energieausweistyp; Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1902

Wesentliche Energieträger: Holzscheite (Kachelofen) und Hackschnitzel (Heizanlage)

ENEV- Gültigkeit: bis 02.02.2034

Effizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 215,40 kWh/(m²·a)

Verkaufspreis € 1.595.000.- zuzüglich Nebenkosten wie Käuferprovision in
Höhe von 3,57% vom Kaufpreis sowie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt.

Bilder sowie genaue Standortangaben erhalten Sie auf Anfrage per Mail oder Telefon.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Angaben sind
eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers,
für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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