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IMMOBILIEN- ANGEBOTE
Objekt- Nr.: 20260402
Reihen-Eckhaus mit Einliegerwohnung in sehr
ruhiger, gepflegter und gesuchter Wohnlage in
Altötting Süd.
Baujahr 1974, auf ca. 426 m2 Grundstück
Das REH wurde 1974 auf solider Basis von einem größeren ortsansässigen Bauunternehmen
erbaut und steht auf einem ca. 426m2 großen Grundstück.
2003/2004 wurden alle Fenster gegen neue ersetzt.
Auch die Heizanlage wurde 2003 mit einem neuen Brenner versehen.
Heizanlage Viessman Vitola Uniferral.
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Das Haus wurde nach dem Auszug innen komplett neu gestrichen !!
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Erdgeschoß
Wohnzimmer, Küche und Essen, Diele, Windfang, teils Fußbodenheizung
Terrasse auf voller Hausbreite.
Obergeschoß
Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Bad/WC, Diele, Balkon über die volle Hausbreite.
Dachgeschoß mit Einliegerwohnung
Wohnen/Schlafen, Kochen, Dusche/WC, Vorraum, Dachboden
Keller
Das REH und die Garage wurden voll unterkellert. Garagenkeller ca. 25m2,
großer Kellerraum ca. 21m2, Kellerraum, Heizraum, Brennstoff- Lagerraum,
Abstellraum.
2003/2004 wurden alle Fenster gegen neue ersetzt. Auch die Heizanlage wurde
mit einem neuen Brenner versehen. Heizanlage Viessman Vitola Uniferral.
Ausstattung und Details
Haustyp Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung, dreigeschossig
Wohnfläche gesamt ca. 170 m2 Wfl. inkl. Terrasse und Balkon anteilig
Nutzfläche ca. 62 m2
Grundstück ca. 426 m2
Befeuerungsart Öl – ZH Fa. Viessmann Vitola Uniferral
Kamin Einfachkamin
Balkon / Terrasse Terrasse, Balkon,
Garage/n 1 Garage
Stellplatz ja/mehrere
Badewanne ja
Bad mit Fenster ja
Dusche / Bad ja, 2x
Photovoltaikanlage nein
Baujahr 1974
Nachrenovierung: 2003 alle Fenster u. Heizungsbrenner neu
Verfügbarkeit ab sofort
Energie- Verbrauchsausweis nach § 16 Absatz 2 der EnEV
Energieausweis Typ Bedarfsausweis
Gültig bis 22.03.2036
Endenergiebedarf 217,54 kw/h(m2*a) inkl. Warmwasser
Befeuerung Öl leicht
Baujahr 1974
Energieeffizienzklasse G
EnEV Energieausweis- Bezeichnung: (B,217,54kWh(m2 a)Öl,Bj.1974,G)
Ausstattungen und Extras
** Teils Fußbodenheizungen im Erdgeschoß
** Böden: Fliesen
** Einzelgarage und Stellplätze
** Vollunterkellerung auch mit Garage
** schattiger Freisitz für heiße Sommertage
Kaufpreis VB € 349.500.-
Zuzüglich Nebenkosten (Notar, Grund- Erwerbsteuer, Grundbuchamt, Makler)
Genaue Standortangaben erhalten Sie auf Anfrage per Mail oder Telefon.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Angaben sind
eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mwst. auf den Kaufpreis ist bei einem notariellen Vertragsabschluss
verdient und fällig. Der Makler ist berechtigt auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig zu werden.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach dem Beurkundungstermin.
Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.
Ostansicht
Südansicht
Keller mit Garagenunterkellerung
Aufteilung Erdgeschoß
Aufteilung 1. Obergeschoß
Aufteilung Einliegerwohnung im DG
Niederbayerischer Vierseithof
Verkauft wird eine Vierseit- Hofstelle, ca. 180m2 Wfl.,
ca29,5 ha Grund mit ca. 25 ha Wiesen- Ackerland sowie ca. 4,5 ha,
circa 55 jährigerWald ( Fichte, Tanne, Eiche u.a.)
Der Standort ist zwischen der Kreisstadt Pfarrkirchen, Tann, Simbach/Inn.
Bilder sowie genaue Standortangaben erhalten Sie auf
Anfrage per Mail oder Telefon.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese Hofstelle lässt keine Wünsche offen. Das Verhältnis zwischen Wohnfläche – Neben-
gebäuden und landwirtschaftlichen Flächen birgt unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Kompletter 4- Seithof mit geschlossenem, ca. 450 m² großen Innenhof.
Hervorzuheben ist die Tatsache, dass annähernd alle Flächen direkt bzw. in unmittelbarer
Nähe zur Hofstelle liegen.
Der Hof wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist größtenteils noch in der Urbauform
erhalten geblieben da die Besitzer den Wert auf Originalität stets beachtet haben.
Das Erdgeschoß im Wohnhaus besteht aus einem großen Wohnzimmer ca. 40m2 mit
Kachelgrundofen (ca. 35 Jahre alt), der großen Wohnküche mit ca. 27 m2, geräumiges Bad
im EG, WC extra, Abstellkammer, der Flur ist mit sehr gut erhaltenenm Gewölbe gebaut.
Hier sind noch die originalen Bodenplatten vorhanden die bei der letzten Renovierung wieder
wegen der Originalität verbaut wurden.
Das Obergeschoß besteht aus 4 Schlafzimmern (großes Elternschlafzimmer, 3 geräumige
Schafzimmer) sowie ebenfalls mit Bad (Wanne, Dusche Doppelwaschbecken, Bidet) extra WC,
Abstellraum. Der Gesamtwohnraum beträgt ca. 180m2.
Glasfaser- Anschluss ist natürlich vorhanden und hat beste Sende- und Empfangsqualität.
In den 90er Jahren wurden alle Fenster und Türen erneuert mit Originalität zu den ehemals
eingesetzten Fenstern.
2016 ist die zeitgemäße Hackschnitzelheizung eingebaut worden. Mehr als 65 % der benötigten
Energie wird aus nachwachsenden Rohstoffen erzeugt. Der Hof wird mit Stadtwasser versorgt
und verfügt über eine Pflanzenkläranlage, mit einer Leistungsfähigkeit von 10 EWG*.
Die Scheune hat ca. 600m2 Nfl. (ist derzeit vermietet aber monatlich kündbar. Zusätzlich
beteht eine Remise mit ca. 240 m2 Nfl..
Es sind 4 Garagen für PKW bzw. 1 x Traktor vorhanden
Kerngrundstück (Haus) ca. 1,8 ha
Wald ca.: 4,5 ha
Grünland ca. 25 ha
Nahverkehrsbahnhöfe und verschiedene Buslinien ergänzen die Mobilität im gesamten
ländlichen Bereich. Die nächste größere Ortschaft verfügt über eine Grundschule, sowie
ein ca. 13km entfernt liegendes Gymnasium.
Kindergarten, Angebote im Sportverein, Ärzte, Banken, optimale Einkaufsmöglichkeiten
sowie gastronomische Angebote, stehen Ihnen in ca. 5- 10 min Fahrt dann zur Verfügung.
Eine reizvolle Landschaft umgibt die Hofstelle mit ausgedehnten Wiesenflächen, stille
Wälder sowie Äcker und Wiesen- bzw. Weideland. Die Umgebung ist ideal und wie
geschaffen für Radtouren, Ausritte und Wanderungen.
Diverse Landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge und Werkzeuge können vom Käufer gegen
entsprechenden Aufpreis mit übernommen werden.
Energieausweistyp; Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1902
Wesentliche Energieträger: Holzscheite (Kachelofen) und Hackschnitzel (Heizanlage)
ENEV- Gültigkeit: bis 02.02.2034
Effizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 215,40 kWh/(m²·a)
Verkaufspreis € 1.595.000.- zuzüglich Nebenkosten wie Käuferprovision in
Höhe von 3,57% vom Kaufpreis sowie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchamt.
Bilder sowie genaue Standortangaben erhalten Sie auf Anfrage per Mail oder Telefon.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Angaben sind
eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit
auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mwst. auf den Kaufpreis ist bei einem notariellen Vertragsabschluss
verdient und fällig. Der Makler ist berechtigt auch für den Auftraggeber provisionspflichtig tätig zu werden.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach dem Beurkundungstermin.
Das Immobilienbüro Haindl Georg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag
zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Auftrag durch qualifizierten Alleinauftrag.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers,
für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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